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【法眼看法】未續簽合同,物業公司如何作為?

案情簡介

2007年,被告夏某與懷化某房地產開發集團有限公司簽訂《商品房買賣合同》。該合同第十六條關于物業管理的約定:“買受人在辦理交房手續時應當與出賣人選聘的物業管理公司簽訂《物業管理合同》。2009年7月17日,夏某與某物業公司簽訂《物業服務合同》,合同約定“第二章管理服務事項第四條乙方提供的服務項目及標準。委托管理期限為5年,自2009年7月17日時起至2014年7月17日時止。被告夏某一直居住在A小區。被告夏某物業費已繳納至2011年6月,截至2017年8月,欠繳物業管理費4688.26元。《物業服務合同》到期后,原、被告未續簽合同。2014年7月17日后,某物業公司繼續對A小區實施物業管理服務。物業多次向業主催繳物業費,但業主拒不繳納,物業公司遂起訴至法院請求被告立即向原告繳納拖欠的物業服務費4688.26元,違約金減半收取計21031元,合計25719.26元。

法院判決

本案中,被告提出物業服務合同到期、原告擅自提高收費標準、原告不作為的意見,依據《商品房買賣合同》、《物業服務合同》的約定,原告某物業公司為A小區提供物業服務,被告居住在原告服務區域內,在約定的委托管理期限內,被告已實際享有了原告提供的物業服務,負有按約定交納物業費的義務。雖然原、被告之間的物業管理委托合同已于2014年7月17日到期,之后雙方未續簽物業管理合同,但自2014年7月18日起,原告公司仍按原合同向被告提供了物業管理服務,根據《湖南省實施<物業管理條例>辦法》第三十九條“物業服務合同期限屆滿,業主大會沒有作出選聘或者續聘決定,物業服務企業按照原合同繼續提供服務的,原合同權利義務延續。”的規定,故原告某物業公司與被告夏某的事實物業管理關系成立,接受服務的被告仍須支付相應的物業管理費用。原告某物業公司分別根據物價部門于2013年6月5日和2014年6月12日審核的標準收費,未違反法律和政策性強制規定,被告夏某認為原告未按合同收取物業管理費用、合同到期不應收取物業管理費用的抗辯理由不成立,被告在接受原告的物業管理服務后,應當繼續按照原《物業管理合同》以及經批準的收費價格繳納物業費用,原告在實施物業管理活動中,未給被告造成實際損失,不構成被告不繳納物業管理費的抗辨事由,因此,原告要求被告繳納物業費的訴訟請求,法院予以支持

法眼觀點

根據《湖南省實施<物業管理條例>辦法》第三十九條“物業服務合同期限屆滿,業主大會沒有作出選聘或者續聘決定,物業服務企業按照原合同繼續提供服務的,原合同權利義務延續。”的規定。業主以未續簽物業服務合同為由不履行義務,不符合法律規定,沒有法律依據。


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