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【法眼看法】業主但非車主對于涉案車輛被盜,物業公司是否擔責?

案情簡介

李某某系A小區某房業主,A小區由某物業公司提供物業服務,雙方于2001年12月29日簽訂A小區住宅管理合約及A小住宅小區綜合管理服務費繳費協議,約定:管理服務內容包括房屋建筑共用部位、共用設施設備和相關場地、生活服務設施以及綠化與建筑小品等的維修養護和運行、管理,公共環境衛生,車輛進出及泊位管理,安全防范工作等;車輛停放需在某物業公司處辦理登記手續,摩托車停放費為30元/月。2012年4月24日,李某某發現其停放在A小區的二輪摩托車被盜,被盜摩托車登記在案外人彭××名下。遂立即報警,并于當日前往某派出所制作詢問筆錄。被盜摩托車目前尚未追回。李某某認為某物業公司作為A小區的物業管理者,未完全履行安全防范義務,應對其遭受的財產損失承擔賠償責任,遂于2013年1月7日訴至法院

法院判決

本案中,李某某雖非被盜摩托車車主,但該車車主彭××確認該車在被盜期間系由李某某使用,且明確表示同意李某某就本案糾紛向某物業公司主張相關權利,故對李某某的主體資格,原審法院予以確認。李某某在被盜第一時間向公安部門所作陳述可信性較強,某物業公司雖對此予以否認,但沒有提交相應的反駁證據,故原審法院根據日常生活經驗,認定涉案摩托車在A小區被盜的事實。雖然某物業公司辯稱李某某在摩托車被盜期間未交納物業服務費,雙方未形成物業服務合同關系,故對李某某主張的損失不應負有賠償責任,但李某某提交的由雙方簽訂的A小區住宅管理合約以及銀行流水清單可共同證明,李某某交納物業股務費系采取某物業公司在李某某指定銀行賬戶自行扣劃的方式,而李某某指定的銀行賬戶上每月均有足夠余額可供某物業公司扣繳,從2011年3月起系某物業公司怠于扣繳,據此,某物業公司將未交納物業服務費的責任歸責于李某某,于理不合,對某物業公司該辯解意見,原審法院不予采信。某物業公司在為A小區提供物業服務管理期間,小區未設置門禁,未對出入小區外來人員及車輛進行登記,安保人員疏于監管,給外來不法人員自由出入小區并實施侵犯小區業主財產權益的行為創造了條件,原審法院認為小區的安全防范措施不力是發生盜竊事故的一個原因,故某物業公司應承擔相應的賠償責任。

法眼觀點

本案中,最大的爭議是業主摩托車被盜,物業企業是否應當承擔責任。被盜雖是第三人侵權,但是物業公司仍然具有安保的義務,當有完整的證據鏈證明業主的財產損失和物業公司沒有履行安保義務有因果關系,則根據《湖南省實施<物業管理條例>辦法》第三十六條“物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條“物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。”物業公司應當承擔一定的責任。


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