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【法眼看法】物業公司如何避免瑕疵收房期間物業費的風險

案情簡介:

A物業公司進駐某小區進行前期物業管理服務。張某為該小區業主。關于雙方物業費起算的時點問題,A物業主張按照開發商通知收房的時間,即2013年10月1日起算,張某稱開發商通知收房后,張某2013年國慶節期間去收房時發現房屋存在多處質量問題并沒有收房,主張應按照實際收房的時間,即2014年4月25日起算。雙方僵持不下,A物業遂訴至法院。另,張某在收房時已經按照A物業的要求交納了一年的物業費(2013年10月1日-2014年9月30日)

法院判決:

張某A物業與案外人房地產開發有限公司簽訂的《天津市住宅前期物業服務合同》簽訂確認書后,原、張某均應按照合同的約定履行相應義務。A物業提供物業服務后,張某應支付相應的物業費。因張某在收房時已經按照A物業的要求交納了一年的物業費(2013年10月1日-2014年9月30日),張某如認為在此期間部分物業費應由開發商交納,應另行向開發商主張相應權利。開發商提供的房屋在通知收房時是否符合交付條件,張某購買的房屋是否存在質量問題,張某拒絕收房是否有正當理由,均涉及案外人開發商權益,本院在此不予確認

法眼觀點:

物業公司在前期物業服務合同中對物業費起算點可以進行明確約定,如按照收房通知書約定的日期起算物業費,這樣避免因開發商原因產生的物業費糾紛,法院可以直接依據相關條款進行判定從而避免產生相應風險。


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