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【法眼看法】未親自與物業簽訂合同故合同無效?

案情簡介:

A物業與某小區業主委員會于2014年6月12日、2017年6月10日先后簽訂了《物業管理合同》、《某小區物業服務合同》。合同期限分別是2014年6月12日至2017年6月12日、2014年6月12日至2018年6月30日。張某為某小區業主,房屋建筑面積141.17㎡。辯稱沒有與原告簽訂物業服務合同,物業服務內同、收費標準不清楚;拆遷安置的時候,政府承諾不用繳納任何費用的,安置房不應該繳納物業費,所以2014年至2018年6月被告沒交物業服務費。雙方僵持不下,A物業遂訴至法院。

法院判決:

根據最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條“建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其并非合同當事為由提出抗辯的,人民法院不予支持”之規定,《某小區物業服務合同》對被告具有法律約束力。原告為被告所在小區提供了物業服務,被告應向原告支付物業服務費。關于被告辯稱的房屋安置問題,因不屬于原告的服務范疇,故被告因此不繳納物業服務費的辯稱,法院不予支持,故原告應向物業公司支付物業費。

律師建議:

最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條“建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其并非合同當事為由提出抗辯的,人民法院不予支持”。該項規定突破合同相對性,對于合同相關產生的問題,物業公司可以采取該條靈活運用、解釋。


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